Hasta septiembre hubo 24 operaciones de ese nivel, frente a 21 en todo 2025. Las casas unifamiliares suben de precio y los condominios, con mucha oferta, bajan.
Miami-Dade registró 24 ventas de viviendas de $30 millones o más entre enero y septiembre de 2026, más que las 21 de todo 2025, según el informe que MIAMI REALTORS® y RWorld publicaron el 16 de octubre. En el mismo informe, las ventas totales de viviendas del condado bajaron 2% en septiembre frente al mismo mes de 2025.
Lujo en récord, ventas generales a la baja
La cifra de 24 operaciones supera en 14.3% el récord anual de 2025. Con el ritmo actual, el informe proyecta 32 ventas de ese nivel al cierre del año. Según el reporte, el conteo deja fuera la mayor parte de las ventas de obra nueva, preventa y conversiones de edificios a condominios.
En septiembre se cerraron 1,733 ventas de viviendas, frente a 1,769 un año antes. Las casas unifamiliares bajaron 4.7%, de 865 a 824. Los condominios subieron 1%, de 904 a 909.
Precios: casas arriba, condominios abajo
El precio mediano de una casa unifamiliar en Miami-Dade fue de $692,000 dólares en septiembre, 4.06% más que los $665,000 de un año antes. El del condominio fue de $417,090, 0.69% menos que los $420,000 de septiembre de 2025.
Dentro del segmento de condominios hubo un movimiento en la parte baja: los de $300,000 a $400,000 pasaron de 159 a 182 ventas, un alza de 14.5%.
Mucho efectivo y mucho inventario de condominios
El 38.3% de las ventas cerradas en septiembre fue al contado. Entre los condominios la proporción llegó a 49.4%, y entre las casas unifamiliares a 26.2%. Quienes pagan al contado no dependen de un préstamo hipotecario.
El inventario activo total fue de 16,242 propiedades, 10.1% menos que las 18,057 de un año antes. Los condominios concentran la oferta: 11,706 propiedades, frente a 4,536 casas unifamiliares. El informe calcula 5.1 meses de oferta en casas unifamiliares, lo que describe como mercado de vendedores, y 12.3 meses en condominios, un mercado de compradores. Según el mismo documento, un mercado equilibrado está entre 6 y 9 meses.
Las casas tardan menos en venderse: 80 días desde que se listan, frente a 89 un año antes. En condominios el plazo fue de 102 días, frente a 115. La mediana de lo que se paga respecto al precio de lista fue de 95% en casas y 94% en condominios.
Lo que el informe no detalla
El comunicado no da conteos de ventas de $1 millón o más ni de $10 millones o más, por lo que esta nota no los incluye. Tampoco son cifras de una agencia del gobierno: provienen de una asociación de agentes inmobiliarios, con datos estatales de Florida Realtors y nacionales de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
What does it mean to you?
- Si buscas un condominio, el inventario es amplio y los compradores tienen más margen para negociar: la mediana pagada fue 94% del precio de lista.
- Si buscas una casa unifamiliar, hay menos oferta y se vende más rápido que hace un año.
- Si compras con hipoteca, compites con una proporción alta de compradores que pagan al contado, sobre todo en condominios.
- Estas cifras son del condado en conjunto; los precios de cada barrio o edificio pueden ser distintos.