Realtor.com calcula el ingreso necesario según la renta mediana de $5,375 en Manhattan. En Brooklyn, Queens y el Bronx la cifra va de $129,320 a $167,880.
Para pagar el alquiler mediano solicitado en Manhattan sin destinar más del 30% del ingreso bruto a la renta, un hogar necesitó ganar unos $215,000 dólares al año en el tercer trimestre de 2026, según el informe de Realtor.com Economic Research. La renta mediana solicitada fue de $5,375 al mes, 8.3% más que un año antes.
Cómo se calcula el ingreso necesario
El cálculo usa la guía del 30%: se divide la renta mensual entre 0.30 para estimar el ingreso bruto mensual (antes de impuestos) con el que el alquiler no pasa de ese porcentaje. Con $5,375 al mes, el resultado es de unos $17,917 mensuales, es decir, $215,000 al año.
Realtor.com presenta la cifra como una referencia financiera, no como un requisito legal. Puede corresponder a una sola persona, a una pareja o a varias personas que comparten el departamento. Dos personas con $107,500 anuales cada una, por ejemplo, sumarían ese nivel.
Según Realtor.com, la Oficina del Censo de EE.UU. ubica el ingreso mediano de los hogares de Manhattan en $106,403, alrededor de la mitad de lo que exige el alquiler mediano bajo esa guía.
Los cuatro distritos, uno por uno
Realtor.com informó estas cifras de alquiler mediano solicitado y de ingreso anual necesario con la misma regla del 30%:
- Manhattan: $5,375 al mes (8.3% más); $215,000 al año.
- Brooklyn: $4,197 al mes (4.9% más); $167,880 al año.
- Queens: $3,744 al mes (3.9% más); $149,760 al año.
- El Bronx: $3,233 al mes (2.7% más); $129,320 al año.
La diferencia entre Manhattan y el Bronx fue de $2,142 al mes, o $25,704 al año. Staten Island no figura entre los distritos analizados.
La ciudad en conjunto
Para toda la ciudad de Nueva York, el alquiler mediano solicitado llegó a $3,785 al mes en el tercer trimestre. Subió $162, o 4.5%, frente al mismo periodo de 2025 y es el más alto desde que Realtor.com empezó a registrar estos datos, en el segundo trimestre de 2019. Está $816 (27.5%) por encima del nivel previo a la pandemia.
Las viviendas de cero a dos dormitorios tuvieron una mediana de $3,662, con un alza de 7.1%. Las de tres o más dormitorios llegaron a $5,089, con un alza de 2.9%. Los departamentos más pequeños, los que suelen buscar personas solas, parejas y familias que quieren gastar menos, subieron más rápido.
Salarios y compra de vivienda
Según el análisis de Realtor.com, que cita cifras del Departamento de Trabajo del estado de Nueva York, el salario medio por hora de los trabajadores del sector privado en la ciudad subió 4.2% interanual en agosto de 2026. Esa variación fue menor que el alza de 7.1% en los alquileres de hasta dos dormitorios.
Realtor.com también calculó que comprar una vivienda de precio mediano costó $6,952 más al mes que alquilar. El cálculo parte de un pago inicial de 10% e incluye costos estimados de impuestos, seguro y cuotas de asociación.
¿Qué significa para ti?
- La cifra de $215,000 es una guía de presupuesto, no una condición para firmar un contrato. Cada propietario o administrador fija sus propios requisitos de ingreso.
- Los montos son medianas de alquileres anunciados: la mitad de los anuncios cuesta menos y la otra mitad, más.
- Si compartes departamento, la guía se aplica al ingreso combinado del hogar, según el ejemplo del propio informe.
- Para comparar con tu caso, divide tu renta mensual entre 0.30 y multiplica por 12: obtienes el ingreso bruto anual con el que pagarías el 30%.
- Los datos son de un solo trimestre; tu zona o tipo de vivienda puede estar por encima o por debajo de la mediana.
