Florida cambia el impuesto a la propiedad desde 2027: exención de hasta $250,000

La Enmienda 3 de Florida, una reforma constitucional sobre el impuesto a la propiedad, entraría en vigor el 1 de enero de 2027. Según resultados no oficiales divulgados tras la elección del 3 de noviembre, superó el 60% de votos que necesitaba; esa cifra no se pudo confirmar en la página oficial de resultados del estado. El texto aprobado por la Legislatura amplía la exención de la vivienda habitual, baja el tope de aumento del valor tasado de otras propiedades y limita en qué pueden gastar los gobiernos locales estos ingresos.

Qué cambia para la vivienda habitual

La medida, identificada como CS/HJR 1-F y titulada «Save our Homes from Excessive Property Taxes», fue aprobada por la Cámara estatal el 2 de junio de 2026 por 75 votos a 26 y por el Senado el mismo día por 30 a 9, según el Senado de Florida.

El resumen oficial del Senado indica que la exención aplica a los impuestos de condados y municipios, no a los escolares. Para quienes tengan su residencia permanente al 31 de diciembre de 2026 y establezcan o ya tengan la exención de vivienda habitual (homestead), el valor tasado exento será de:

• hasta $150,000 dólares desde el 1 de enero de 2027;
• hasta $250,000 desde el 1 de enero de 2028;
• desde el 1 de enero de 2029, con ajuste anual por inflación cuando esta sea positiva.

La exención no es un cheque ni un descuento directo en dólares: reduce la parte del valor tasado de la casa sobre la que se calculan esos impuestos locales.

Condiciones para quienes lleguen después de 2026

Quienes establezcan su residencia permanente el 1 de enero de 2027 o después tendrán una exención menor: hasta $50,000 desde 2027, con ajuste por inflación desde 2028. Desde el quinto año de recibir la exención podrán obtener el mismo monto que los demás propietarios, según el resumen del Senado.

A partir del 1 de enero de 2030, un condado o municipio podrá acortar ese plazo de cinco años con el voto de dos tercios de su cuerpo de gobierno, si existe una necesidad local crítica. Los distritos especiales podrán subir sus propias exenciones mediante referendo.

Otras propiedades y gasto local

El límite de aumento anual del valor tasado de propiedades que no son vivienda habitual, tanto residenciales como no residenciales, baja de 10% a 5%. Eso incluye, por ejemplo, segundas viviendas y locales comerciales.

Los condados y municipios solo podrán usar estos ingresos en seguridad pública, educación, infraestructura, recursos naturales y control de inundaciones, bonos y deuda existente, obligaciones de retiro de empleados locales y la operación de sus oficinas y gobiernos, salvo que una ley general lo prohíba.

Qué sigue

Si la reforma está vigente desde el 1 de enero de 2027, la primera exención de hasta $150,000 se vería en el cálculo de impuestos de ese año. La Legislatura debe fijar por ley general un procedimiento uniforme para que condados y municipios aumenten el valor exento. El cálculo concreto de cada factura depende de la tasa de impuestos de cada condado, que cada gobierno local fija por separado.

¿Qué significa para ti?

• Si ya vives en Florida y tu casa es tu residencia permanente al 31 de diciembre de 2026, la regla general es la exención mayor: hasta $150,000 en 2027 y hasta $250,000 en 2028.
• Si te mudas al estado desde el 1 de enero de 2027, la regla general es una exención de hasta $50,000 hasta el quinto año de recibirla.
• Si eres dueño de un inmueble que no es tu vivienda habitual, el aumento anual de su valor tasado tendría un tope de 5%, no de 10%.
• La exención reduce el valor tasado, no la factura en dólares. Revisa tu aviso de impuestos con la oficina del tasador de propiedades de tu condado.
• Los impuestos escolares no están incluidos en la exención.

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