Un análisis de Jared Walczak calcula que los impuestos de las propiedades en alquiler subirían cerca de 15% y que los dueños trasladarían al menos 60% a los inquilinos.
Los inquilinos de Florida podrían pagar más de renta si los votantes aprueban la Enmienda 3 el 3 de noviembre, según un análisis del experto en impuestos Jared Walczak. El estudio supone que los gobiernos locales compensarían lo que dejen de recaudar subiendo las tasas del impuesto a la propiedad. Es un escenario, no un pronóstico.
Qué cambiaría la enmienda
La Enmienda 3 la puso en la boleta la Legislatura de Florida y necesita al menos 60% de los votos para aprobarse, según la página informativa del condado de Orange. Crearía una exención de vivienda principal de $150,000 en 2027 y de $250,000 en 2028 para todos los impuestos salvo los escolares. La exención típica actual es de $50,000.
También bajaría de 10% a 5% el límite del aumento anual del avalúo de las propiedades que no son vivienda principal, como segundas viviendas y bienes comerciales. Los textos completos son HJR 1F y SB 4F.
Los inquilinos no reciben esa exención: la reciben quienes son dueños de la vivienda en la que residen.
Qué calcula el estudio
El análisis de Walczak, publicado el 23 de septiembre de 2026, lo encargaron la Florida Housing Coalition, la Florida Apartment Association, Miami Homes for All y el Florida Policy Project. Modela un solo caso: los gobiernos locales compensan toda la pérdida únicamente con tasas más altas.
Bajo ese supuesto, en 2028 los impuestos subirían $406 al año (14.8%) por un apartamento promedio y $1,081 (14.6%) por una casa en alquiler. Por ciudad, el estudio calcula $758 más por apartamento en Tampa y $291 más en Miami-Dade.
El estudio indica que, según investigaciones sobre aumentos de impuestos anteriores, los dueños trasladarían a los inquilinos al menos 60% del costo y, con el tiempo, a menudo casi todo. Con ese criterio, $400 más de impuestos serían unos $240 más de renta al año.
La Tax Foundation, un centro de análisis fiscal, estima que la exención costaría a los gobiernos locales unos $4.9 mil millones el primer año, unos $8.7 mil millones el segundo y unos $11.8 mil millones anuales hacia 2031. Cita además un estudio de California en el que los propietarios trasladaron entre 50% y 89% del aumento a nuevos inquilinos.
Por qué importa a los latinos
Aproximadamente un tercio de los residentes de Florida alquila, según la Tax Foundation. En 2024, la proporción de viviendas ocupadas por inquilinos iba de 14.3% en el condado de Gilchrist a 47.8% en Miami-Dade, el condado con más población de origen latino del estado.
Lo que el estudio no dice
Los propios autores advierten que las cifras muestran una trayectoria posible y no un pronóstico de rentas en ningún condado. Los gobiernos locales podrían recortar gastos o subir cuotas en lugar de, o además de, subir las tasas, y el resultado variaría entre jurisdicciones y mercados.
El estudio también señala que los dueños de viviendas ahorrarían aproximadamente entre $1,000 y $3,000 al año, según la jurisdicción. Los patrocinadores del análisis son gremios de apartamentos y organizaciones de vivienda, y campañas contra la enmienda lo citan. La Florida Housing Coalition dice que no toma posición sobre la medida.
¿Qué significa para ti?
- Si alquilas, la enmienda no cambia tu renta de forma automática: el efecto dependería de lo que decida cada gobierno local y de si tu arrendador traslada el costo.
- Si la enmienda se aprueba, los cambios empezarían con la exención de 2027; revisa en tu condado cómo se ajustarían las tasas.
- Si eres dueño de la vivienda donde vives, tu impuesto bajaría por la exención mayor.
- La votación es el 3 de noviembre de 2026 y la medida necesita al menos 60% de los votos.
