{"id":1400,"date":"2026-10-25T13:12:24","date_gmt":"2026-10-25T19:12:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thelatinamericans.com\/?p=1400"},"modified":"2026-10-25T09:16:02","modified_gmt":"2026-10-25T15:16:02","slug":"enmienda-3-florida-alquileres-inquilinos-estudio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thelatinamericans.com\/en\/enmienda-3-florida-alquileres-inquilinos-estudio\/","title":{"rendered":"Estudio: la Enmienda 3 de Florida podr\u00eda subir los alquileres si los gobiernos locales compensan con impuestos"},"content":{"rendered":"

Los inquilinos de Florida podr\u00edan pagar m\u00e1s de renta si los votantes aprueban la Enmienda 3 el 3 de noviembre, seg\u00fan un an\u00e1lisis del experto en impuestos Jared Walczak. El estudio supone que los gobiernos locales compensar\u00edan lo que dejen de recaudar subiendo las tasas del impuesto a la propiedad. Es un escenario, no un pron\u00f3stico.<\/p>\n

\"Infograf\u00eda:<\/figure>\n

Qu\u00e9 cambiar\u00eda la enmienda<\/h2>\n

La Enmienda 3 la puso en la boleta la Legislatura de Florida y necesita al menos 60% de los votos para aprobarse, seg\u00fan la p\u00e1gina informativa del condado de Orange<\/a>. Crear\u00eda una exenci\u00f3n de vivienda principal de $150,000 en 2027 y de $250,000 en 2028 para todos los impuestos salvo los escolares. La exenci\u00f3n t\u00edpica actual es de $50,000.<\/p>\n

Tambi\u00e9n bajar\u00eda de 10% a 5% el l\u00edmite del aumento anual del aval\u00fao de las propiedades que no son vivienda principal, como segundas viviendas y bienes comerciales. Los textos completos son HJR 1F y SB 4F.<\/p>\n

Los inquilinos no reciben esa exenci\u00f3n: la reciben quienes son due\u00f1os de la vivienda en la que residen.<\/p>\n

Qu\u00e9 calcula el estudio<\/h2>\n

El an\u00e1lisis de Walczak, publicado el 23 de septiembre de 2026, lo encargaron la Florida Housing Coalition, la Florida Apartment Association, Miami Homes for All y el Florida Policy Project. Modela un solo caso: los gobiernos locales compensan toda la p\u00e9rdida \u00fanicamente con tasas m\u00e1s altas.<\/p>\n

Bajo ese supuesto, en 2028 los impuestos subir\u00edan $406 al a\u00f1o (14.8%) por un apartamento promedio y $1,081 (14.6%) por una casa en alquiler. Por ciudad, el estudio calcula $758 m\u00e1s por apartamento en Tampa y $291 m\u00e1s en Miami-Dade.<\/p>\n

El estudio indica que, seg\u00fan investigaciones sobre aumentos de impuestos anteriores, los due\u00f1os trasladar\u00edan a los inquilinos al menos 60% del costo y, con el tiempo, a menudo casi todo. Con ese criterio, $400 m\u00e1s de impuestos ser\u00edan unos $240 m\u00e1s de renta al a\u00f1o.<\/p>\n

La Tax Foundation, un centro de an\u00e1lisis fiscal, estima que la exenci\u00f3n costar\u00eda a los gobiernos locales unos $4.9 mil millones el primer a\u00f1o, unos $8.7 mil millones el segundo y unos $11.8 mil millones anuales hacia 2031. Cita adem\u00e1s un estudio de California en el que los propietarios trasladaron entre 50% y 89% del aumento a nuevos inquilinos.<\/p>\n

Why it matters to Latinos<\/h2>\n

Aproximadamente un tercio de los residentes de Florida alquila, seg\u00fan la Tax Foundation. En 2024, la proporci\u00f3n de viviendas ocupadas por inquilinos iba de 14.3% en el condado de Gilchrist a 47.8% en Miami-Dade, el condado con m\u00e1s poblaci\u00f3n de origen latino del estado.<\/p>\n

Lo que el estudio no dice<\/h2>\n

Los propios autores advierten que las cifras muestran una trayectoria posible y no un pron\u00f3stico de rentas en ning\u00fan condado. Los gobiernos locales podr\u00edan recortar gastos o subir cuotas en lugar de, o adem\u00e1s de, subir las tasas, y el resultado variar\u00eda entre jurisdicciones y mercados.<\/p>\n

El estudio tambi\u00e9n se\u00f1ala que los due\u00f1os de viviendas ahorrar\u00edan aproximadamente entre $1,000 y $3,000 al a\u00f1o, seg\u00fan la jurisdicci\u00f3n. Los patrocinadores del an\u00e1lisis son gremios de apartamentos y organizaciones de vivienda, y campa\u00f1as contra la enmienda lo citan. La Florida Housing Coalition dice que no toma posici\u00f3n sobre la medida.<\/p>\n

\"Estudio:<\/figure>\n

What does it mean to you?<\/h2>\n
    \n
  • Si alquilas, la enmienda no cambia tu renta de forma autom\u00e1tica: el efecto depender\u00eda de lo que decida cada gobierno local y de si tu arrendador traslada el costo.<\/li>\n
  • Si la enmienda se aprueba, los cambios empezar\u00edan con la exenci\u00f3n de 2027; revisa en tu condado c\u00f3mo se ajustar\u00edan las tasas.<\/li>\n
  • Si eres due\u00f1o de la vivienda donde vives, tu impuesto bajar\u00eda por la exenci\u00f3n mayor.<\/li>\n
  • La votaci\u00f3n es el 3 de noviembre de 2026 y la medida necesita al menos 60% de los votos.<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Un an\u00e1lisis de Jared Walczak calcula que los impuestos de las propiedades en alquiler subir\u00edan cerca de 15% y que los due\u00f1os trasladar\u00edan al menos 60% a los inquilinos.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1401,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_oxygen_hide_in_design_set":false,"_oxygen_tags":"","_cabeceras_dek":"Un an\u00e1lisis de Jared Walczak calcula que los impuestos de las propiedades en alquiler subir\u00edan cerca de 15% y que los due\u00f1os trasladar\u00edan al menos 60% a los inquilinos.","_cabeceras_official_sources":[{"name":"Condado de Orange, Florida: Enmienda 3 de impuestos a la propiedad","url":"https:\/\/www.ocfl.net\/OpenGovernment\/PropertyTaxAmendment3.aspx"}],"_cabeceras_claims":[{"claim":"La Enmienda 3 necesita al menos 60% de los votos para aprobarse en la elecci\u00f3n de noviembre de 2026.","support":["F1"],"unknown":[],"status":"ok"},{"claim":"Crear\u00eda una exenci\u00f3n de vivienda principal de $150,000 en 2027 y de $250,000 en 2028 para todos los impuestos salvo los escolares; la exenci\u00f3n t\u00edpica actual es de $50,000.","support":["F1"],"unknown":[],"status":"ok"},{"claim":"Bajar\u00eda de 10% a 5% el l\u00edmite del aumento anual del aval\u00fao de propiedades que no son vivienda principal.","support":["F1"],"unknown":[],"status":"ok"},{"claim":"El an\u00e1lisis de Walczak, bajo el supuesto de que los gobiernos locales compensan solo subiendo tasas, estima en 2028 un aumento de $406 (14.8%) por apartamento promedio y $1,081 (14.6%) por casa en alquiler.","support":["F3"],"unknown":[],"status":"ok"},{"claim":"El estudio estima que los due\u00f1os trasladar\u00edan al menos 60% del costo a los inquilinos; $291 m\u00e1s por apartamento en Miami-Dade y $758 en Tampa en 2028.","support":["F3"],"unknown":[],"status":"ok"},{"claim":"La Tax Foundation estima un costo para los gobiernos locales de unos $4.9 mil millones el primer a\u00f1o, $8.7 mil millones el segundo y $11.8 mil millones anuales hacia 2031.","support":["F2"],"unknown":[],"status":"ok"}],"tla_reel_url":"","_tla_reel_video":1442,"_tla_reel_video_fb":1444,"_tla_reel_portada":1443,"_tla_reel_programado":0,"_tla_reel_copy":"\u00bfAlquilas en Florida? 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